当广州5.28楼市新政落地之时，“90后”女生Sally 正在赶往白云机场伺隙出差。刷到新政音信之后，她立马致电番禺区耀胜贵寓的销售东说念主员，相通不到一个小时，就在机场候机大厅向表情转账20万元订金，购买了一套90㎡的三房。

5月28日傍晚6时许，广州官宣撤销楼市限售，履行首套房首付款15%，及外地东说念主6个月社保即可在广州限购区买房等楼市新政。策略出来，广州各大小区业主群燃炸了，一些此前已在看房的刚需买家，也快速拍板购房。

案例1

出差途中从机场转20万订金买房

“其实她周日还是来了表情三次了，每次都带了不同的家东说念主及一又友”。5月28日晚上，番禺区耀胜贵寓项指标防卫东说念主告诉南都湾财社记者，表情在28日晚新政后成交的第一位客户是别称90后的只身女生，通过线上完成认购。

据先容，Sally在广州某大学读研后留在广州责任，客岁底开动创业。上周日（5月26日）中午，Sally初次到耀胜贵寓看房，管待销售碰劲是她的师妹。本日午饭后，Sally又带了一又友来看，在当晚又再次带家东说念主来看，“咱们那时都以为本日晚上就不错成交了”。未料Sally一直未能下定决心，“主若是她的资金要优先保证企业业务盘活推广，月供虽不在话下，但对首付则比拟纠结”。

28日傍晚广州新政发布时，Sally正在赶往白云机场，乘坐7点多的航班飞往新疆乌鲁木皆。看到新政后，Sally坐窝致电耀胜贵寓销售，一边办理安检，一边线上相通付款及按揭条款经历，“因为她要深宵12点以后才抵达乌鲁木皆，惦记五六个小时后下飞机后满意的单元会被其他东说念主抢走，是以就先发制东说念主”。

在登机前，Sally在候机大厅一边签署线上认购书，一边先转账20万元订金，拍板以15%的首付购买了耀胜贵寓一套90㎡的带主套三房，“其余首付资金则平直从活期答理账户中取出”。

案例2

改善客以130万首付买下河汉140㎡大房

在河汉区珠江花城，表情销售暗意，28日晚新政出来后，销售东说念主员全员立即向客户传达新政，部分因首付不及而瞻念望的客户收到音信后坐窝回拜售楼部了解细目。

据先容，在上周已到表情看房的别称客户，为孩子上学而看中140㎡的五房户型。“但因为我方作念生意，流动资金仅有约130万，首付暂时不及未能认购”。在28日晚听到音信后，坐窝从佛山赶回广州，直奔珠江花城，以15%的首付得手认购珠江花城一套140㎡五房。

在广州地铁云筑上品，28日晚新政后询查表情销售的客户意见增多，“因为云筑上品客户以事迹单元员工居多，客户对公积金利率及买卖贷款利率取消下限的策略相称关怀”。

在荔湾区新寰宇凯粤湾，表情销售东说念主员称，新政当晚客户到访量激增300%，营销中心现场准备整夜管待不打烊。据先容称，此前凯粤湾换房改善客户占比80%，算作“广州以旧换新试点表情”，当晚有客户立即挂牌二手房、当晚过来下定新址。

走访

5.17新政后

广州已超50盘按15%首付纳客

在28日晚重磅新政落地之前，广州的楼市成交相较畴昔减量不少。

据广州市房地产中介协会数据，本年5月（统计周期:4月26日至5月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为7838宗和78.97万平素米，环比下降14.13%和12.18%；同比客岁的8771宗和88.06万平素米亦有所减少。11区二手住宅网签面积一皆环比下降，当中黄埔区降幅较大，达19.16%；海珠区、南沙区和越秀区降幅阔别为18.67%、18.04%和16.99%；增城区和从化区降幅较小，阔别为4.20%和4.01%。

在一手新址方面，据广州华夏量度发展部数据，5月（统计周期:4月26日至5月25日）广州新址网签4822宗，环比下落8%。在11区中，除了越秀、海珠及从化三区成交环比飞腾除外，其余8区网签皆有不同经由的减少，“天然五一黄金周工夫有超20个表情有推新，诞生商积极协作购房者五一休假工夫的购房需求，但广州各区域成交‘冷热分化’意见，分化态势从区域扩大到表情”。

据不透顶统计，在5.17新政出台以后，广州已有超50个表情领先推出“无忧购”，以15%的首付纳客。而如今广州新政的靴子落地，且加上放开限售，外地东说念主半年社保即可买房等等策略，广州将有望迎来新一轮成交隆盛。

业界声息

限售退出历史舞台是把“双刃剑”

中指量度院华南分院量度期骗陈雪强先容，2024年1-4月，广州商品住宅（不含保险房）成交面积为178.9万㎡，同比仍有一定降幅，4月以来广州商场热度有所下降，“本次策略出台将一定经由上带动购房需求的开释，故意于提振住户购房意愿及商场预期，增强商场信心”。

在镜鉴询查首创东说念方针宏伟看来，深圳、广州这次新政和上海雷同，短期内会促使一部分需求在改日1—2个月伙同入市，再加上每年6月为房企冲刺年中功绩阶段，这两个月的销售量将保执回升态势。

广东省城规院住房策略量度中心首席量度员李宇嘉合计，这次广州新政之后，限售退出历史舞台，这是一把双刃剑。“一方面，势必会培植挂牌量，导致二手房供给量增多，结合目下二手房业主竞相降价卖房的近况，可能意味着改日愈加会导致降价卖房的问题；但另一方面，增多挂牌，故意于促进卖一买一的置换需求，超越是故意于促进刚需和改善、新址和二手房的良性轮回”。李宇嘉合计，商品房商场库存压力，需要的是指挥，而不是法令，“限售弥远存在，可能导致改日的堰塞湖”。

李宇嘉合计，接下来，广州楼市的重振要道在于能否通过限购收缩、利率和首付裁汰，饱读动新市民入市，将既有的二手房挂牌以及限售退出开释的挂牌量消化掉。同期，通过轮回，提振交游活跃度，巩固价钱预期，裁汰业主挂牌的倾向。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬  王艳玲赌钱赚钱软件官方登录